Last Updated on 1 de maio de 2026 by Construsul
Vazamento de água em casa alugada quem paga?
A responsabilidade pelo vazamento depende da causa: proprietário paga se for estrutural (canos na parede, telhado, infiltrações pré-existentes). Inquilino paga se for por mau uso (quebra de torneira, entupimento por lixo, danos na caixa d’água por descuido). A Lei do Inquilinato (8.245/91) obriga o locador a manter a estrutura.
Principais Regras:
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- Proprietário (Locador): Responsável por problemas estruturais, como infiltrações nas paredes, lajes, telhados, e encanamentos embutidos que não foram causados pelo inquilino.
- Inquilino (Locatário): Responsável por consertos de uso diário, como troca de torneiras, reparo de registros, vedação de pias/boxes e desentupimentos.
- Ação necessária: O inquilino deve informar o proprietário imediatamente sobre o vazamento para evitar responsabilização por danos maiores.
- Conta de água: Se o vazamento for interno e decorrente de má manutenção do locatário, este assume o custo da conta elevada.
O que fazer:
- Identifique a causa com um bombeiro hidráulico (o laudo ajuda a definir quem paga).
- Notifique o proprietário ou imobiliária por escrito (e-mail ou mensagem).
- Se a manutenção for estrutural e o dono se recusar a pagar, o inquilino pode realizar o conserto e cobrar via judicial ou abater no aluguel, desde que formalizado.
