Last Updated on 4 de junho de 2026 by Construsul
Quem paga infiltração no apartamento?
Em regra, quem paga pelo conserto da infiltração é quem deu causa ao problema. A origem da infiltração dita a responsabilidade, que pode ser do vizinho de cima, do condomínio ou do proprietário/inquilino.
A regra geral segue este padrão:
- O vizinho de cima paga: Se o vazamento vem da rede hidráulica horizontal ou de um cano exclusivo do apartamento superior.
- O condomínio paga: Se a infiltração é causada por problemas na fachada, no telhado, na laje, ou nas colunas principais (prumadas) de água e esgoto.
- O proprietário paga: Se o problema decorre do desgaste natural na estrutura do imóvel, telhados, ou se a infiltração era pré-existente ao contrato de aluguel.
- O inquilino paga: Apenas se o vazamento foi provocado por mau uso ou por uma reforma realizada por ele que tenha danificado um cano.
Como identificar a origem da infiltração
O primeiro passo para resolver o conflito sem onerar quem não deve é descobrir exatamente de onde vem o vazamento. Para isso, o ideal é contratar um profissional especializado (como um encanador ou engenheiro) para emitir um laudo técnico. Este documento tem validade de prova para resolver impasses de forma amigável ou, se necessário, na justiça.
