Last Updated on 17 de julho de 2026 by Construsul Dedetizadora
De quem é a responsabilidade do dreno do ar-condicionado?
Em condomínios, a responsabilidade é dividida. O morador é responsável por conectar e manter a mangueira/tubo do dreno do seu aparelho. O condomínio responde pela tubulação central ou coletiva (se houver) e por coibir danos à fachada ou a outros apartamentos.
Confira como essa divisão funciona na prática:
- Responsabilidade do Morador: Cabe ao proprietário garantir que o dreno do seu ar-condicionado esteja ligado corretamente à saída indicada no projeto do prédio. Se a água estiver pingando na fachada, sujando áreas comuns ou caindo na janela do vizinho, o morador deve consertar a instalação ou desentupir o dreno individual.
- Responsabilidade do Condomínio: O condomínio é responsável pela manutenção, limpeza e desentupimento das prumadas ou tubulações de drenagem de uso coletivo. Além disso, o síndico tem o dever de fiscalizar e notificar moradores que estejam infringindo as regras de gotejamento ou alteração de fachada.
- Legislação: Em várias cidades brasileiras (como no Rio de Janeiro), existem as chamadas “Leis do Gotejamento”, onde a prefeitura multa tanto o morador quanto o condomínio caso a água do dreno fique pingando nos transeuntes ou danificando o patrimônio.
- Casas: Fora de condomínios, toda a responsabilidade estrutural, de instalação e de manutenção do dreno é exclusivamente do proprietário ou locatário do imóvel.
Se o problema do dreno está causando vazamentos, infiltrações ou discussões, a orientação oficial é verificar a convenção e o regimento interno do seu condomínio e notificar o síndico para que ele tome as devidas providências. Você pode se informar melhor sobre as regras de notificação e mediação de conflitos diretamente no portal SíndicoNet.
