Last Updated on 26 de abril de 2026 by Construsul
Garagem é considerada área construída?
Sim, a garagem é considerada área construída, especialmente quando é coberta e possui piso. A norma geral inclui qualquer área com teto e piso, como garagens fechadas ou cobertas, no cálculo da área construída total, afetando o IPTU e a área construída na prefeitura.
Pontos importantes sobre garagem como área construída:
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- Cobertura é o fator chave: Garagens cobertas (mesmo sem paredes laterais) são incluídas. Áreas de estacionamento totalmente descobertas geralmente não entram no cálculo.
- Variação Municipal: A definição exata pode mudar conforme a legislação da prefeitura local. Algumas podem considerar apenas parcialmente garagens abertas.
- Garagem Externa (Complementar):
Garagens fora do corpo principal da casa (garagens anexas ou isoladas) também entram no cálculo, mas podem ser tratadas como “área complementar” em legislações específicas.
Vagas de Apartamento: Vagas de garagem em condomínio podem ser consideradas áreas de uso comum ou, se forem fixas. Portanto, para fins de projetos, aprovação na prefeitura e valorização do imóvel, a garagem coberta deve ser contabilizada na área construída.
