Last Updated on 4 de junho de 2026 by Construsul
Quando o vazamento vem do apartamento de cima?
Quando o vazamento vem do apartamento de cima, a responsabilidade de conserto e dos danos causados ao seu teto é do vizinho superior, caso o problema seja na rede interna do imóvel dele (cano estourado ou falha de impermeabilização). Se a falha for na coluna principal do prédio, o condomínio é o responsável.
Para resolver a situação de forma ágil e sem prejuízos, siga este passo a passo:
1. Avise o vizinho e o síndico
Comunique o morador do andar de cima e o síndico imediatamente. Converse amigavelmente e registre tudo por escrito (pelo WhatsApp, por exemplo) para ter provas de que tentou solucionar o problema desde o início.
2. Identifique a origem (Laudo Técnico)
Chame um profissional especializado (encanador ou caça-vazamentos) para emitir um laudo técnico, apontando de onde vem a água. Esse documento é fundamental para não restar dúvidas sobre quem deve pagar a conta.
- Tubulação interna (horizontal): Cano quebrado, ralo com problema ou falha na impermeabilização do box. Quem paga: O vizinho de cima.
- Coluna principal (vertical): Canos de uso comum do edifício. Quem paga: O condomínio.
3. Exija o reparo e o ressarcimento
Se o problema for do vizinho, ele é obrigado por lei a consertar a origem do vazamento e a reparar os danos causados no seu apartamento (como pintura do teto, gesso ou armários).
4. O que fazer se o vizinho se recusar a ajudar?
Se houver recusa em consertar ou pagar o estrago, notifique o condomínio formalmente. Caso o vizinho continue ignorando, você pode registrar um boletim de ocorrência e ingressar com uma ação judicial (no Juizado Especial Cível) para obrigá-lo a fazer o reparo e pagar indenização pelos danos.
